“新時(shí)代、新使命，要實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，在南昌經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中展現(xiàn)軌道集團(tuán)應(yīng)有的擔(dān)當(dāng)作為，就必須推動(dòng)集團(tuán)由投資拉動(dòng)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變。”這是2023年工作務(wù)虛會(huì)上，南昌軌道交通集團(tuán)黨委發(fā)出的轉(zhuǎn)型發(fā)展動(dòng)員令。

2023年，為加快實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，軌道地產(chǎn)公司在集團(tuán)黨委領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊抓住市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型這個(gè)良機(jī)，按照“謀勢(shì)而動(dòng)、蓄勢(shì)前行、順勢(shì)而為，統(tǒng)籌實(shí)施12345行動(dòng)計(jì)劃，用三年時(shí)間實(shí)現(xiàn)‘一優(yōu)化、兩轉(zhuǎn)型’發(fā)展目標(biāo)”的思路，邁出了先行先試的堅(jiān)定步伐。

謀勢(shì)而動(dòng) 揚(yáng)帆起航

2023年是軌道地產(chǎn)市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型元年。公司選擇以軌道丨景秀未來作為獨(dú)立操盤的第一個(gè)住宅項(xiàng)目，踏上了市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型征程。

軌道丨景秀未來項(xiàng)目位于2號(hào)線南路站，在建的南昌中學(xué)高中部及其配套的九年一貫制學(xué)校、生態(tài)公園和融創(chuàng)茂等商圈環(huán)繞，周圍路網(wǎng)縱橫，區(qū)位、交通、配套優(yōu)越。項(xiàng)目總建筑面積14萬㎡，地上計(jì)容總建筑面積9.6萬㎡，包含TD10地塊9棟住宅和TD12地塊10棟住宅，均為15-17層小高層，著力打造面積約90-133㎡地鐵低密舒居，匠造九龍湖理想“均好”生活。現(xiàn)階段售樓處已完成精裝修,首批預(yù)售樓棟完成9層主體結(jié)構(gòu)，開售前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作已全部就緒。

為全力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目良好首開入市，軌道地產(chǎn)公司積極研判市場(chǎng)，結(jié)合市場(chǎng)變化及項(xiàng)目有利配套進(jìn)展等因素，針對(duì)首開入市節(jié)點(diǎn)進(jìn)行多次優(yōu)化調(diào)整，完善營銷方案。鑒于項(xiàng)目緊鄰的贛州大街正在建設(shè)，為給客戶呈現(xiàn)良好的看房體驗(yàn)，公司加大與紅谷灘區(qū)委、區(qū)政府協(xié)調(diào)力度，達(dá)成了贛州大道2024年3月底通車的目標(biāo)。同時(shí)，結(jié)合2023年九龍湖市場(chǎng)形勢(shì)，項(xiàng)目及時(shí)將開盤節(jié)點(diǎn)確定為2024年二季度。

項(xiàng)目售樓處效果圖

蓄勢(shì)前行 守正創(chuàng)新

自集團(tuán)成立以來，軌道地產(chǎn)代政府、集團(tuán)建設(shè)了數(shù)十個(gè)項(xiàng)目，積累了較為豐富的工程管理經(jīng)驗(yàn)，逐步建立起一套系統(tǒng)完備的安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)體系。公司清醒地認(rèn)識(shí)到：只有提升項(xiàng)目品質(zhì)，才是樹立軌道地產(chǎn)品牌的根本。

4號(hào)線丁公路南站、丁公路北站項(xiàng)目是軌道地產(chǎn)公司代集團(tuán)建設(shè)的重要項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目總建筑面積7.8萬㎡，總投資2.4億元。

因項(xiàng)目位于繁華的市中心地帶，存在大宗材料進(jìn)場(chǎng)路線須報(bào)批、高峰期砼供應(yīng)受限等制約因素，且施工作業(yè)涉及公共安全，公司采取施工質(zhì)量技術(shù)交底、質(zhì)量樣板交底、嚴(yán)格落實(shí)安全文明施工要求、加強(qiáng)籌劃等措施，全面提升工程管理水平，實(shí)現(xiàn)了施工進(jìn)度和質(zhì)量安全“雙勝利”。

丁公路南站、丁公路北站項(xiàng)目在保障地鐵安全運(yùn)營的前提下，分別比目標(biāo)節(jié)點(diǎn)提前22天、42天封頂。目前，兩個(gè)項(xiàng)目均已完成主體結(jié)構(gòu)封頂和內(nèi)外墻體砌筑工程，即將開展室內(nèi)外裝飾工程。

近日，丁公路北站項(xiàng)目通過了市級(jí)“安全生產(chǎn)、 文明施工”標(biāo)準(zhǔn)化示范工地專家初評(píng)審，丁公路南站項(xiàng)目通過“市建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化示范工地”專家初評(píng)審，項(xiàng)目完工后還將申報(bào)省優(yōu)工程。

順勢(shì)而為 永不停歇

2023年初，軌道地產(chǎn)公司提出發(fā)展規(guī)劃：“未來三年，我們將鍛造出1支專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)隊(duì)伍，打造中山西路酒店項(xiàng)目、青山路口站二十八中地塊等2-3個(gè)城市封面作品，推動(dòng)土儲(chǔ)、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營4大業(yè)務(wù)協(xié)同并進(jìn)，聚集起寫字樓、住宅、酒店、商業(yè)綜合體、街區(qū)式商業(yè)等5種業(yè)態(tài)，為下一階段高質(zhì)量市場(chǎng)化發(fā)展打開廣闊空間。”

青山路口站二十八中地塊項(xiàng)目

地鐵2、3號(hào)線青山路口站二十八中地塊位于老城區(qū)重要交通節(jié)點(diǎn)位置，且作為南昌市公開出讓的第一宗地鐵站點(diǎn)上方TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目用地，其出讓涉及已建地下空間、拆遷還建、地鐵出入口和風(fēng)亭等附屬設(shè)施改造、地鐵運(yùn)營安全等諸多因素。公司超前謀劃，在充分征求軌道集團(tuán)技術(shù)、建設(shè)、運(yùn)營等相關(guān)部門意見后，提前半年積極與市自然資源和規(guī)劃局、市土地儲(chǔ)備中心等相關(guān)部門溝通對(duì)接地塊公開出讓工作，并于2023年11月順利完成地塊出讓、拿地。

青山路口站二十八中項(xiàng)目鳥瞰效果圖

為了最大限度做好方案設(shè)計(jì)，軌道地產(chǎn)精心策劃。一是精準(zhǔn)定位。結(jié)合項(xiàng)目所在區(qū)位的醫(yī)療、教育等相關(guān)配套資源部署，打造精品酒店、街區(qū)式商業(yè)、高端住宅為一體的城市封面作品。二是提升交通效率。秉承“功能復(fù)合、站城一體、生活樞紐”的設(shè)計(jì)理念，實(shí)現(xiàn)地鐵站廳與項(xiàng)目的無縫銜接。三是優(yōu)化城市形象。消解“城市傷疤”，優(yōu)化老城區(qū)城市界面，重塑“永和門”繁華源心。

目前，項(xiàng)目已完成定位策劃和團(tuán)隊(duì)組建，進(jìn)入設(shè)計(jì)招標(biāo)階段，計(jì)劃下半年動(dòng)工，力爭(zhēng)年底預(yù)售。

中山西路酒店項(xiàng)目

順應(yīng)南昌推進(jìn)“文化強(qiáng)市”“旅游強(qiáng)市”建設(shè)趨勢(shì)，結(jié)合游客對(duì)南昌城市度假酒店需求，軌道地產(chǎn)將在1號(hào)線中山西路站滕王閣景區(qū)開發(fā)中山西路酒店項(xiàng)目，打造一座集住宿、餐飲、健身、會(huì)務(wù)、接待于一體的高端精品生活方式酒店。

中山西路酒店項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目以“贛派文化”為主線，以現(xiàn)代中式風(fēng)格為特色，色彩以暖灰為主，與滕王閣景區(qū)遙相呼應(yīng)、渾然天成，古今文化元素的結(jié)合和碰撞激發(fā)出項(xiàng)目特色和亮點(diǎn)。功能規(guī)劃方面合理布局了192間客房、1000多㎡的城市會(huì)客廳、2000多平米的特色餐飲及健身房等配套設(shè)施。目前已與國內(nèi)、國際9家酒店管理公司接洽，初步確定了合作品牌，將于2024年動(dòng)工。

在今后的工作中，軌道地產(chǎn)將堅(jiān)定不移地推進(jìn)市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型發(fā)展，以南路站軌道丨景秀未來、中山西路酒店、青山路口站二十八中等項(xiàng)目為載體，搭建自主招商運(yùn)營體系，保持定力、持續(xù)發(fā)力，多業(yè)態(tài)經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)一、二、三級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，在推動(dòng)地鐵經(jīng)濟(jì)發(fā)展上展現(xiàn)更大的擔(dān)當(dāng)，在助力“網(wǎng)紅”南昌乘風(fēng)起、弘揚(yáng)英雄城文化上展現(xiàn)更多的作為。